楼先生问答 NO.24 | 别太担心,至少调控还在……

层楼mp 浏览次数: 2016-11-30 18:42

点击上方蓝字“层楼”关注我们 前两天,杭州土地这么一热,购房者又坐不住了。 第二天,后台有位叫“黑白键”的粉丝问:楼先生,昨天拍的地价太恐怖了,还在观望'...

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前两天,杭州土地这么一热,购房者又坐不住了。

第二天,后台有位叫“黑白键”的粉丝问:楼先生,昨天拍的地价太恐怖了,还在观望的我,被彻底打乱阵脚了。怎么办?

后台粉丝扎推要我谈一谈看法。

简单说三点吧:1、开发商和你们一样,也在寻求资金避险,你们觉得把钱放在房子里最安全,开发商觉得是土地。2、你们着急买房,坐立不安,其实还是看准房价会继续上涨,只是时间问题,开发商顶着风险继续拿高价地,同样的逻辑。3、大家都觉得,把自己跟国家经济绑在一起,最放心了。

现在,开发商手里都还挺有钱的。“看着这地价,真吓人。但是我们几百亿的资金躺在账上,不拿地还能干什么呢?” 某国企开发商说。

另一边是,投资客的资金还拥堵在楼市门口,虎视眈眈。

丁桥某楼盘的营销负责人告诉我,这段时间,上海同事一直来咨询他,到底怎样还能在杭州买到房。“光问我就不下10个同事了,还不包括去问我们领导的。”

特殊时期,大家都难免慌乱。

对于买房的人来说,淡定点。至少严厉的调控还在,投资客被限购、限贷挡在外面。而且,从决策者来说,这个时候,谁也不敢放开房价上涨,谁也不敢当那个出头鸟。

杭州敢吗?*你觉得呢?*

NO. 1|壹

@木虎虎

楼先生,金麟府和文澜府单价相差4000左右,你觉得哪个性价比高一点?

楼先生:我觉得4000元的差价还是比较合理的。如果是投资的话,文澜府潜力也不错,产品本身并不会差,还有文澜小学的学区(期房,都未定,也不能宣传),价格又比较低。

金麟府有大家和绿城的品牌溢价,这两大开发商在杭州的口碑非常突出,产品质量有保障。楼盘东面就是运河的一条支流,隔河相望的是源清中学,环境相对来说,是比较安谧的。运河广场也发展了这么些年了,所以周边的配套也比较齐全。自住的话,选择金鳞府更好一点。

NO. 2|贰

@水晶

楼先生,我想买房投资保值。看了萧山的滨江江南之星和未来科技城的合景映月台。现在很纠结不知道怎么选?本来想等明年,地价一拍还这么高,慌死了。

楼先生:江南之星的周边配套已经比较成熟,看过样板房的话,滨江做产品还是非常用心的。映月台在小区结构,户型也有不错的优势,价格虽然不低,和地铁距离也略微远一点,但是整体性价比还是可以的。两个楼盘价差在3000元/㎡左右。

从投资角度来看,可能奥体板块保值性更强一点,未来科技城升值的想象空间更大。高风险必然伴随高收益,看你如何选择。以我了解,江南之星开盘价明显低于此前预期,相当的水分已经被挤掉,如果没有再严厉的调控政策出来,短期内不太可能再降价的。

NO. 3|叁

@曼啊迷

最近首开新盘比较火。水晶郦城、梧桐郡、春江天玺基本上都低于预期四五千的样子。这是调控的必然结果吗?降价为什么从纯新盘开始?如果这些盘下一次开?会击穿首开价格吗?是否是投资机会呢?

楼先生:如此严厉的调控政策,在短时间内对市场造成冲击,是必然的。之所以纯新盘低开是因为:1、价格不合理,预售证不给批;2、纯新盘定价更有灵活性啊。

这些楼盘现在的价格确实是明显略低于市场价格的,特别是在28号的土地出让之后,艮北楼面价达到了25787元/㎡,三墩北19864元/㎡,丁桥18516元/㎡。

最明显的就是三墩北地块,离它不远的水晶郦城,刚刚以20157元/㎡的均价低开,面粉和面包几乎一个价了。所以,当天水晶郦城售楼处营业到24点,现在每天都营业到22点后。

开发商用这样的价格去拿地,应该还是看好未来的两到三年的市场。我倒觉得,如果忽略短期波动,现在不失为一个机会。

NO. 4|肆

@麻春敏

楼先生,一直关注你的文章,我在文一路竟舟路口上班,融信蓝天和龙湖水晶郦城自住的话,哪个楼盘更有性价比?或者在单位边上买套老房子?

楼先生:水晶郦城已经低开了,融信澜天首次开盘价格也会有惊喜。现在看,两个楼盘都有不错的性价比。两个楼盘离你上班都差不多距离,但水晶郦城是西湖区,融信蓝天是余杭区,估计2000元/㎡的价差吧。

如果你是坚定看涨杭州的,我觉得可以选择年前买,短期内会有波动,但长期开看,基本安全。如果你急着住,其实老小区能淘到不错的房源的话,也是不错的选择。

NO. 5|伍

@黄豆妈咪

我弟弟今年毕业,在余杭区阿里上班,女朋友也在附近工作。最近想买房,他想买杭州市区的房子,说余杭和杭州市区不一样,跟社保一样,是这样吗?我想买房应该就要方便上班,这个买房不想买余杭有这个必要吗?

楼先生:在余杭缴纳社保也属于杭州市啊,最大的区别可能就是就医的问题了吧,这些以后也会有更统一。余杭、萧山、包括富阳、大江东以及未来的临安,都要慢慢融入大杭州。

至于在阿里上班有没有必要买房到市区?别跟社保混在一起,完全没关系。当然,如果纯粹从居住体验来说,现在的未来科技成确实差了一点,各类商业配套都还在建设中,对年轻人确实有些不能接受。

每个人的生活理念都不一样,年轻人有自己的想法也是正常的,应该多尊重他们的选择,毕竟日子是他们自己过的。

NO. 6|陆

@黑咖啡

我目前在德清上班,家人孩子在杭州,请问东站附近、闸弄口、璞家一带,或者三墩那边,两房,有什么二手房推荐吗?只能拿出90万左右的首付。

楼先生:在德清上班的话,可能还是东站附近更方便一点,不想开车的话,火车往返也方便,每天火车的班次比较多,价格便宜,时间也短。买房子最重要的,还是看自己需要什么,我觉得这个世界上没有什么东西比家人更重要,所以,我建议你买东站附近的房子。

因为不清楚你具体的限贷情况,暂时把你说的90万理解为4成首付,220万的预算可以考虑一下京惠花园这样的小区,比闸弄口新村这样的小区新一点,还能买到三房。

- End-

文∣楼先生

编辑∣二叔

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部分图片来自网络

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