阳光城百亿并购创年度最大手笔:一举获得13地块、布局4城

住浙网mp 浏览次数: 2016-12-02 14:12

住浙网12月2日讯今年在土地投资布局方面取得多次重大成果后,阳光城11月29日敲定了2016年度迄今最重大的一次并购。 11月29日,阳光城成功竞得物产中大集团'...

住浙网12月2日讯今年在土地投资布局方面取得多次重大成果后,阳光城11月29日敲定了2016年度迄今最重大的一次并购。

11月29日,阳光城成功竞得物产中大集团出让的重大股权资产包,交易总金额将达104.69亿元。通过此次并购,阳光城将获得13幅处于不同开发阶段的优质地块,初步测算增加货值近400亿元;城市布局方面,阳光城将在杭州一举增加四个项目,在成都也从首次布局的一个项目猛增到三个,大幅拓展在杭州和成都市场的深度与广度;此外,阳光城还将凭此举首次进入武汉、南昌。

上述股权资产包于今年9月28日在浙江产权交易所开始挂牌出让,由物产中大集团及其全资子公司中大地产、物产实业、物产民爆等四家“转让方”挂牌出售,转让资产由杭州良渚花苑等15家公司股权组成,最终由阳光城集团竞得。

阳光城集团相关负责人表示,此次收购物产中大地产资产包的行为符合公司发展战略。通过此次资产并购,阳光城将获得13幅处于不同开发阶段的优质地块,分别包括中大银泰城、中大普升、中大荀庄、富阳中大西郊半岛等四个位于杭州市场的项目;位于武汉的中大长江紫都、中大十里新城两个项目;成都中大文儒德、中大君悦金沙花园;南昌青山湖花园、青山湖东园、中大云锦等。

尤其是位于杭州、成都、武汉、南昌的优质资产货值存量依然庞大。这对于阳光城进一步深耕杭州、成都两个已进入的区域核心城市,提升两地市场占有率,以及快速壮大武汉、南昌两个新布局城市,均具有显著的作用。

以成都为例,2016年6月29日阳光城首次进入成都拿地,取得总建18万平方米的武侯区黄金地块项目。此次物产中大并购交易后,阳光城将拥有成都中大文儒德、中大君悦金沙花园两个项目的绝大多数权益,在成都的项目总数将增至三个,均是地块优势较为明显的优质项目。且新增的两个项目皆为优质资产,处于盈利状态。其中中大文儒德项目地处锦城湖板块,低容积率,产品包括高端大平层和别墅,是目前成都市场最高端楼盘之一,今年销售总金额已逾15亿,并存留逾三十多亿元可售货值

回顾2016年,此次并购物产中大仅是阳光城并购潮中的一个正常场景。2016年的阳光城采取了多元化扩张方式,更加注重以收购的方式来获取土地。广州、长沙、福州……阳光城在各大城市频频发力并购,除本次并购外,阳光城今年在土地并购端已收获颇丰:

“领跑大福建的同时,着力深耕长三角、京津冀和珠三角三大核心区域,并择机进入战略机会城市。”这是阳光城近两年一直的战略诉求。本次并购中,阳光城新增的武汉与南昌,是阳光城在全国一二线城市中的第十八和第十九座城市,也是今年为实现阳光城整体战略布点而新增的第七和第八个城市,这也是实现了阳光城的整体战略布点。至此,阳光城原定的全面升级3+1+X战略布局获得圆满成功。

2016年堪称中国房地产的并购之年。恒大在A股市场频频出手、融创中国“买”不停手、地产央企纷纷筹划重组整合……统计数据显示,截至11月14日,沪深两市共发生27宗房企重大重组事件,涉及金额总计1083亿元。

面对房地产的“新常态”,阳光城以更为清晰的发展战略、全面升级的产品以及扎实的运营体系开启了全新的积极增长期。集团总裁张海民此前在博鳌论坛指出,“进有把握的城市,拿有把握的地。今年招拍挂的高价地不是我们的主要目标,并购才是我们今年的主旋律!”

跳开日渐白热化的招拍挂市场,择取相对价格较合理的优质资产,以有限的资金和较低代价,获得更高的利润空间,阳光城的生意逻辑清晰可见。

纵观2016全年,阳光城鲜少在招拍挂市场出手,却又从一、二线及其他热点城市的并购项目新增巨量土地储备,并购地块地理位置优越,以底价或较低溢价率成交,土地成本相对较低;且因大部分已处于在建或在售状态,缩短了开发周期,提升了公司整体周转率,有助于公司未来的高速增长。

同时,阳光城在并购中一直秉持合作共赢的心态,为阳光城赢得了不少合作伙伴的青睐。此次并购的交易方物产中大表示,该部分项目的转手有利于其优化资产结构,推进其房地产业务向资产经营、物业服务、养老服务、代建服务和典当金融服务等方面转型。阳光城恰当时机与其牵手,获得自身主业壮大所需的优质土地资源,双方各取所需皆大欢喜。

11月初,广发证券在研报中亦指出,2016年前10月,阳光城新增项目规划建筑面积1075万方,投资金额合计357亿元,投资力度显著回升。通过股权收购方式增加的项目金额占比达到51%,获取资源理论毛利率达到了56%,而同期招拍挂渠道获取的项目平均毛利仅有16.4%。

批量获取并购项目后,阳光城在后续开发中亦取得成本和收益两个维度上的双丰收。以阳光城并购新华都的长沙项目为例,项目存量近300万平米的可售面积,阳光城接手后,在优化项目品质的同时,导入高强效营销,已经实现了高溢价与高销量的局面。改名为阳光城尚东湾的长沙天地,目前售价增幅已达20%,三季度以来,项目销售极为火爆,可售房源已基本销售完毕,并在10月创下长沙销售面积排行榜第一的佳绩。

业内人士认为,经过2015、2016两年的运筹,阳光城已经成为全国同等规模公司里,土储增长最快、结构最良性、最具备业绩增长潜力的房企,有望成为下一轮周期里最具盈利前景的房企。

值得一提的是,继携手阳光城发起成立海峡人寿后,阳光城大股东阳光控股在金融业务领域接连取得重大进展。成立阳光证券,投资75亿元成为兴业银行民营第一大股东,2016年8月又成功地成为以色列三大保险巨头之一、拥有3000亿资产的凤凰控股有限公司的控股股东,其主力筹建华通银行的计划亦于11月28日成功获得银监会的批复。控股股东在金融业务上的一系列重大进展,亦对获得丰沛土地储备的阳光城未来发展形成重大推力。

获得了高量优质土地储备的阳光城集团,在其强大而稳定的整体营运能力和阳光控股的双重加持下,其未来的发展值得期待!

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