上海楼市第三轮调控后,影响最深的将是这几类人

嘉丰瑞德 浏览次数: 2016-12-02 13:55

没想到,十月的楼市暴风雨之后,11月末又迎来一场“杀伤力”更大的暴风雨。楼市已然哀鸿一片。 这其中最心塞塞的要数正打算买房的人们。比如像景女士一家,'...

没想到,十月的楼市暴风雨之后,11月末又迎来一场“杀伤力”更大的暴风雨。楼市已然哀鸿一片。

这其中最心塞塞的要数正打算买房的人们。比如像景女士一家,原本打算和老伴离婚之后再买房,如今政策突变,虽然婚已经离了,但是换房的计划只能无奈搁置了。

根据11月28日上海发布公布的消息,自11月29日起,首套房首付比例调整为35%;名下无论有无房产,凡有房贷记录的,再购房时,首付比例调整为50%-70%。

另外,公积金贷款方面,公积金账户余额的40倍贷款额度下降至30倍,补充公积金也做相应调整。

本次调控还在还贷能力上做了调整,由原来不超过工资收入的50%,收紧至40%。购房信贷的突然收紧令很多购房者嗅到了冰冷的寒意。

此轮调控受影响最深的是哪几类购房者呢?

假离婚买房人士

像假离婚购房的景女士一家是此次政策的重点打击人群之一。

以后想利用假离婚来取得买房资格的投机行为将得到抑制,婚姻和买房再也不能成为令老百姓头疼的单选题。

老家买过房的外地人士

根据原来的限购政策,外地人只要社保交满五年就具备了买房资格,此次调控政策在原来基础上加码了限购条款。

外地人即使已经卖掉了老家或者其他地方的房子来上海买房,首付比例还是只能按照二套房来算,至少交足5成。而多增加二成的首付款,足以让很多年轻人放弃在上海的买房计划。

赴外地投资买房的上海人

今年9月份,杭州的房地产市场涌入了超过5%的上海人,由于外地买家的大量涌入,杭州当地房价不断飙升,以后这样的场景恐怕会有所收敛。

调控新政之后,要到外地投资买房的上海人恐怕都得三思而后行,毕竟要影响到回上海买房的信贷资格,上海的外溢效应将会有所减弱。

改善性换房人士

本次政策打击范围中最郁闷的可能要数改善性需求的购房者了。

肖先生原本打算卖掉50平米的小居室换成100平米的大三房,房子都已经看好了,但是还没签约却赶上了这次新政,无奈之下肖先生无力承担5成首付,只能和妻儿三人继续蜗居在50平米的小房子里。

新政之下该如何保卫你的资产?

嘉丰瑞德高级理财师认为,此次新政是为了进一步打压房价。

在新政之前,上海的成交量虽有所下降,但是房价涨幅还位居全国前列。为了抑制资产价格泡沫风险,此次楼市调控重点从信贷的角度进一步作出调整,也是对风险的一次提前防范。

调控之后的楼市,对于投资而言需要作出怎样的调整呢?嘉丰瑞德高级理财师认为,现阶段,且不可盲目入市投资房产,在政策打压之下,楼市可能会经历一轮低谷,有投资需求的人不妨把视线转移到固定收益类产品的投资中。

像稳利精选、JIA理财中的固定收益类产品等,相对其他投资类别风险更低、安全性更高、收益更稳健,比较适合不能承担本金折损风险的保守型投资人。

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