70年产权到期后房子还是你的吗?终于等来官方消息了!

天信财富 浏览次数: 2016-11-30 18:42

《中共中央 国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》昨天正式发布,这是我国首次以中央名义出台产权保护的顶层设计。 意见在多处对于公众关心'...

《中共中央 国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》昨天正式发布,这是我国首次以中央名义出台产权保护的顶层设计。

意见在多处对于公众关心的土地与房屋财产问题,作了说明和安排,明确提出:研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排、细化规范征收征用法定权限和程序、赋予农民更多财产权利等。

意见的发布,大家最关心的70年住宅土地使用权到期也做了相关安排。

70年住宅土地使用权到期了怎么办?

今年4月,温州房屋20年土地使用权到期事件,引发社会高度关注。70年住宅土地使用权到期了怎么办?

文件的精神为:研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排,推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。

对此,北京大学法学院教授常鹏翱认为,意见尊重并回应了民意,传递了一个重要信号:既然研究的是续期的法律安排,并强调形成受保护的良好和稳定预期,就意味着,对于个人住宅土地使用权到期后政府会收回的担心是不必要的。

对于到期该如何续期的问题,中国人民大学民商事法律科学研究中心主任杨立新认为,续期问题可以从三个方面来考虑:一是不够70年的,到期后必须都续期到70年;二是70年到期后自动续期,相当于住宅建设用地使用权是一个无期限的物权,即一次取得永久使用,国家不必每次续期每次都收费;三是到期后经过自动续期变成永久性建设用地使用权之后,应当确定使用权人与国家所有权人之间的关系,可以考虑收取必要而不过高的税金,但应当经过立法机关立法决定。

北京大学法学院教授 常鹏翱:既然研究的是续期的法律安排,并强调形成受保护的良好和稳定预期,意味着对于个人住宅土地使用权到期后政府会收回的担心是不必要的。

中国人民大学民商事法律科学研究中心主任 杨立新:续期问题可以从三个方面来考虑,一是不够70年的, 到期后必须都续期到70年;二是70年到期后自动续期,相当于住宅建设用地使用权是一个无期限的物权,即一次取得永久使用,国家不必每次续期每次都收费;三是到期后经过自动续期变成永久性建设用地使用权之后,应当确定使用权人与国家所有权人之间的关系,可以考虑收取必要而不过高的税金,但应当经过立法机关立法决定。

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