合肥商业库存还有1300万方 明年4月或出现政策拐点!

合房网二手房 浏览次数: 2016-11-30 21:42

据悉,合肥3季度商业地产状况发布,目前合肥商业地产库存是1300万平方米,去库存压力很大。专家们预计,明年4月或出现政策拐点,让合肥商业地产迎来春天。 201'...

据悉,合肥3季度商业地产状况发布,目前合肥商业地产库存是1300万平方米,去库存压力很大。专家们预计,明年4月或出现政策拐点,让合肥商业地产迎来春天。

2016年第二季度,合肥房地产开发投资额为378.61亿元,同比上涨13.92%,环比上涨19.09%,其中商业地产投资额为62.13亿元,同比下降14.54%,环比上涨50.14%。

从数据上看,合肥的商业地产价值其实被低估了,与第二季度的数据相比较,第三季度合肥商业明显有了进步,以高新区为例,第三季度的均价已经达到了每平方米2.4万元,与第二季度相比价格上涨幅度较大,可以说明商业地产已经开始景气。高新区、政务区、滨湖新区的商业地产发展依旧拥有非常良好的前景,而合肥楼市调控政策短时间来看是不会改变,未来的政策拐点或将在明年4月份左右出现。

目前,合肥商业地产的结构存在一定问题,部分区域出现供不应求的局面,部分区域却又是供大于求,分布不均匀是商业过剩的重要原因之一,一定范围商业体如果有两个或者超过两个就会过剩。

从合肥目前的商业地产分布来看,过剩的情况十分普遍。目前合肥的非住宅类型产品达到1300万平方米,主要是商业地产,可见商业地产去库存压力依旧存在。电商的冲击让商业地产走向了萧条,同时开发商的自持商业也受到了很大的冲击。国家规定人均占有商业1.5平方米,合肥已经达到了4平方米,已经超标了

但总体而言,合肥商业地产的发展趋势还是向上的,一部分限制购买住房的人群很有可能会投资商业地产。因此,合肥的商业发展需要根据区域现状人群特色制订商业发展目标,规划要合理、建设要有序,合肥的商业地产发展要有特色,方便生活,才能发展得好。预计未来合肥开发企业都会持有物业,让开发商不仅要卖房还要经营得好,将销售和经营结合起来,形成商业的自身风格,吸引消费者。

来源:市场星报

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