去杠杆的房地产能让实体经济复苏吗?

一堆财经 浏览次数: 2016-12-02 12:32

这几年,整个经济的萧条与房地产特别是房价的高企形成鲜明的反差。虽然房地产黄金十年已经结束,但是房地产还在往前跑。这不得不让人抱怨高房价真的吸走了'...

这几年,整个经济的萧条与房地产特别是房价的高企形成鲜明的反差。虽然房地产黄金十年已经结束,但是房地产还在往前跑。这不得不让人抱怨高房价真的吸走了实体经济的灵魂,普通人的财富积累被房地产吸干了,同时也让年轻人的活力和尊严名誉扫地,而实体经济更是经营不堪。

实体经济的萧条真的是房地产的问题吗?

还没等别人回答,马云先回复了。因为双十一让马云大赚了,所以说话也有了底气。他说,互联网和电商并没有过分挤压传统商业,而是整个传统商业在面临急剧下滑。他还认为这都因为原来零售业全都基于房地产,而房地产在过去几十年里迅猛前进,地价被炒得非常高,房价也是如此。经营者只关心如何从房地产赚钱,而不是去把赚到的钱用到推动制造业变革和零售服务上去,所以等于实体经济是在自掘坟墓,自然也就谈不上长远发展了。

马云的话有没有道理呢?肯定不排除马云有逃避现实的嫌疑,电商不可能对实体经济没有影响,而电商也是直接造成实体经济萧条的重要原因,但根本原因还在于实体经济自身的问题。马云上边说到的才是真正原因,那就是没有干正事,都想着短期利益,而没有谁真正想为实体经济如何与电商共荣共生。

或许不少人认为幸亏从房地产赚钱了,最近各种公司利用卖房让公司起死回生的例子不胜枚举。但是靠卖房能有长足发展吗?问题就在这里,有短期利益就够了,谁还管以后?这是人性。

至于马云说的实体经济萧条的罪魁祸首是不是房地产也应该辩证看待。房地产一面拯救着中国经济,一面慢慢吞噬着中国经济,因为短期有利,长期简直就是病毒式依赖,并最终患上房地产依赖症,而让实体经济更加不堪。

首先,房地产算不算实体经济?笔者认为,如果房地产的发展对上百个上下游产业造成影响,那么在一定程度上或许算实体,不过如今房地产投资投机现象严重,利用杠杆玩坏了,房地产已然成为虚拟经济,简直就是富人之间玩的资本游戏,从这个角度或许又不是实体经济。

没有哪一个行业像房地产这么炒作,如果不炒作似乎就卖不出去一样。放眼看看吧,还有哪个老板能踏踏实实做事业做实业?都知道买几套房子比创业要轻松得多,还赚得多。而实际上,大多数人都是沉浸在虚无缥缈的虚假财富中,只有房子卖了才算是真的赚了钱。于是也就很少有人真正去钻研技术,考虑产品升级问题。

我们身边例子很多,就拿街边的小餐馆,在高昂的租金和房价面前,经营起来相当困难。对于我们个人租房也是如此,辛辛苦苦挣点工资,大半都交给了房东。

这正应了马云那句话,实体经济就是如此自掘坟墓。这些年,大家有钱了,不少人买房还不成问题。但是随着实体经济的逐步衰退,还有多少人有买房的支付能力?如果说实体经济是皮,那么房地产就是毛,皮之不存毛将焉附?虚假的房地产繁荣、房地产交易并不直接产生财富,而是财富的再分配,只是将财富从我们普通百姓手中集中到了少数人手中,这就是所谓的击鼓传花。所以,房地产如此下去,也是自掘坟墓。

或许我们还记得这条新闻,《四大行上半年过半的新增贷款全都给了个人买房》。但下半年有了变化。虽然银行暂停发放个贷是谣言,但有的银行要求房贷增量不得超过10%。笔者认为,未来银行会降低对按揭房贷的依赖度,在贷款投向上,银行会青睐大中型国有企业及重点行业的长期贷款。

10月份数据显示,实体经济正在探底回升,企业贷款需求提升。优质企业贷款、消费信贷、基础设施建设等,将会成为银行配置的方向。也就是说,一方面为了缓解市场压力,另一方面为了实体经济,很多大城市房地产去杠杆正在加速,很明显,银行资金有望流入实体经济领域。

去杠杆的房地产能让实体经济喘口气吗?

(文/暮月怀金/myhj777)

网友点评
猜你喜欢