房地产救了中国经济 长远代价让人“胆战心惊”!

财经理财 浏览次数: 2016-11-30 21:52

房地产又一次救了中国经济。而长远的代价是,让中国经济更加被自己绑架,并将实体经济逼到墙角。2016年以来,中国一线城市的房价显著上涨,10月初,超过20个城市'...

房地产又一次救了中国经济。而长远的代价是,让中国经济更加被自己绑架,并将实体经济逼到墙角。2016年以来,中国一线城市的房价显著上涨,10月初,超过20个城市的政府出台了更严厉的调控措施,高房价再次引发舆论与关注。

再者,就是房价的上涨速度。一般来说,房价五年内涨50%也许是可以理解的,澳洲从2008年一季度到现在涨了76.1%,这个速度是可以接受的。但中国2016年以来的情况称得上是疯狂暴涨。据Knight Frank全球大城市2016年一季度房价涨幅排行榜,深圳以62.5%的季度房价平均涨幅雄踞榜首,上海以30.5%名列第二,南京17.8%名列第四,北京17.6%名列第五,广州15.3%名列第13名,杭州11.9%名列第19名。

来看一组材料和数据。首先,从房价绝对值来看,全球十大房价最高城市,中国有其五;二十大房价最高城市,中国有其十;深圳、北京、上海房价已跻身国际顶尖房价城市行列。若再考虑计价单位和房屋质量的差异,如日本、韩国、美国纽约的房子均按使用面积计价,中国住宅出售则含公摊面积;国外住宅是精装修出售,有的甚至送电器和家具,则更加凸显中国房价绝对值的高价位。

曾几何时,中国宏观调控强调的是不刺激、去杠杆、调结构,但转眼就变成了强刺激、加杠杆、保增长。所以,政府总是遏止不住地要去扩张流动性,世界经济在从古典经济进入现代经济、政府宏观控制的“看得见的手”加入进来以后,“通胀经济”的逻辑就已生成,流动性长期扩张的趋势无从避免。

一些学者担忧中国一线城市房价上升,可能和中国经济处于下行周期、人民币汇率处于稳中偏软的趋势形成反差,持续的楼市高烧有可能损害中国金融体系的稳健性。然而,中国房地产经济在2015年仍占近半壁江山,拉动了实体经济,实体经济指标的反弹包括生产资料价格指数的反转,都是房地产这把火烧起来的。房地产不热,整个中国经济很难启动,“双创”小马也拉不动中国经济这辆大车。房地产又一次救了中国经济。而长远的代价是,让中国经济更加被自己绑架,并将实体经济逼到墙角。

文/龙仪升金 投资理财分析师,笔者官方V信LYSJ868,笔者作为一位金融分析专家同时也关注国际国内经济形势,大宗商品无一不与经济相关联,如果有投资原油沥青 ,天然气, 白银,专业铸就品质,实力成就未来。

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