【三湘·头条】“房七条”出手,长沙楼市持续降温

腾讯房产长沙站 浏览次数: 2016-11-30 19:42

? 11月28日,上海、天津限购政策再度升级,分别上调本地购房者首套房首付比例至35%和30%。两个热点城市同时对楼市下重手,让更多人相信全国楼市或将进入严'...

?

11月28日,上海、天津限购政策再度升级,分别上调本地购房者首套房首付比例至35%和30%。两个热点城市同时对楼市下重手,让更多人相信全国楼市或将进入严厉调控阶段。而作为“房价洼地”的长沙近期也出台“房七条”,严格预售审批、终止2宗土地挂牌。严令之下,长沙楼市成交量迅速下滑,数据显示,上周长沙市内五区住宅成交套数和面积环比分别下跌5.69%、8.36%。

1

【政策】

上海、天津首套房首付比例上调

2016年剩下不足两月,而这两月全国的楼市并不平静。调控政策你方唱罢我登场,给高烧不退的楼市迅速降温。

继10月“沪六条”出台后,上海又对限购下“狠手”。上海公布自11月29日起,居民家庭购买首套住房申请商业贷款的,首付款比例不低于35%;已有1套住房的居民家庭首付款比例不低于50%。

无独有偶,天津也投下一枚“重弹”,规定本地居民首套住房最低首付款比例为30%;再次申请商业性个人住房贷款购买住房的,最低首付款比例为40%。

有业内人士分析指出,首套房大都是自己居住,以上海新房套均500万元来算,也就多了20多万元的首付,不会构成太大制约。但对于改善性购房的影响较大,随着二孩政策的放开,改善性需求成为购房的主流,而这次新政限制了将近九成的人群,对购房者的心理影响也会远远大于实际。

2

【长沙】

调控意味渐浓,市场持续降温

在全国楼市开启第二轮限贷政策、楼市有所降温的背景下,长沙也以铁腕手段出台了房地产市场调控7条举措。“房七条”落地后,各区(县、市)及市直相关部门也态度坚决,行动迅速地打出了一套组合拳。

这些,都显示了长沙调控楼市的坚定态度。为配合“房七条”的落实,11月28日,长沙市国土资源局官网发布消息称,将中止位于雨花区和芙蓉区两宗地的挂牌交易,待挂牌方案调整后再恢复挂牌。

政策层层加码之下,上周长沙新房的成交量回落早在预料之中。“严控之下,大家活动少了,来访量也减少了至少四成。”一位不愿透露姓名的地产人士表示,目前长沙一些楼盘客源量已大不如前,而且很多地产商暂时都无法网签,大家谨言慎行,做大型活动的楼盘减少,成交量也出现了明显的下滑。

据湖南中原数据平台显示,上周(11月20日-26日),长沙市内五区住宅成交2501套,24.66万平方米,环比分别下跌5.69%、8.36%。

3

分析:

长沙楼市将进入平稳期

楼市调控升级的“大棒”已从武汉传到了上海、天津,下一个会是长沙吗?严厉调控下,长沙楼市又将何去何从?

湖南建安房屋联动营销有限公司董事长郭冠军认为,长沙暂不会加入限贷升级的行列,“今年,长沙房价虽涨势凶猛,但仍属于去库存的良性速度。而房价整体上扬,主要是被部分热点板块带动的,价格的高企也多与产品品质相关,因此没必要提高贷款门槛。同时,‘房七条’的出台已明确表明了政府态度,将严控违法行为,维护楼市健康发展,调控政策的“靴子”已在长沙落地,暂不会有较大变动。”

未来长沙楼市将如何发展?郭冠军表示,明年长沙楼市或将进入平稳期,开发商会有序调整开发节奏,不会集中推盘,“这时市场供求关系或将更加平衡,市场也将回归理性。”

“长沙调控措施落地,敲打的意味甚浓,控房价使得明年春节传统淡季来临之前,长沙楼价都将维持零增长。”湖南中原董事总经理胡治钢建议,有新增供应的项目应稳价出货。

4

影响:

全国楼市进入速冻期

在第一轮调控之后,各地纷纷加码调控。回顾11月中旬开始的第二轮调控升级风潮,其源头是从武汉开始的,接下来是深圳,而现在轮到了上海、天津。

随着调控加码,全国楼市也进入速冻期,成交量、房价全面回落。28日,中国指数研究院发布针对一二三线共21个城市的商品住宅月度成交数据,结果显示受监测城市11月以来的成交量环比下降16.23%,同比下降21.99%。其中三线城市降幅最大,二线城市降幅最小。

同日,中原地产研究中心发布的最新统计数据显示,11月份截至27日,主要城市签约量刷新2016年春节后最低值,中原方面监测的54个城市网签量共计20.39万套,环比跌幅14.5%,同比跌幅25%。

有业内人士分析,新一轮的调控升级,将进一步为楼市降温,同时也将抑制投资性需求,回稳房价,预计未来调控的脚步不会停止,部分城市或将继续出台补充措施。

来源 | 三湘都市报

整理编辑 | 郑莹

网友点评
猜你喜欢