主城区地价出新高,未来科技城众盘什么反应?

住浙网mp 浏览次数: 2016-12-02 14:12

本文导读: 1、万科溪望:预计12月下旬加推多层洋房 2、合景映月台:5#楼正值加推 3、富力新线公园:月末将推优惠房源 4、北大未名府:10#、12#楼剩部分'...

本文导读:

1、万科溪望:预计12月下旬加推多层洋房

2、合景映月台:5#楼正值加推

3、富力新线公园:月末将推优惠房源

4、北大未名府:10#、12#楼剩部分房源

住浙网12月2日讯(见习研究员 杨丽琼11月28日,杭州主城区在新政出台后首次出让7宗地,其中丁桥板块、艮北地块、三墩北地块均创下了板块地价新纪录,楼面价分别为18516元/㎡、25787元/㎡、19864元/㎡。

跑盘项目分布图

对比主城区地价的补涨,未来科技城早已领先一步展露了价值所在。随着城西科创大走廊规划的落地,未来科技城的楼市发展如火如荼,此前房价更是从一万多的单价飙升至“3字头”水平。那在主城区地价出新高的情况下,这里的楼盘有何反应?11月30日,住浙网研究员走访了未来科技城的几个项目。

万科溪望:预计12月下旬加推多层洋房

万科溪望位于余杭文二西路与高教路口向西约400米,南望五常湿地,北望海创园。

万科溪望案场沙盘

住浙网研究员来到售楼处,发现项目南侧的公园景观已经建成,因为工作日的关系,看房者并不多。但销售人员告诉住浙网研究员前期推出的楼幢均已售罄,预计在12月下旬加推34#、35#洋房楼,面积为90方、108方和125方,虽然价格暂未公布,但此前售出均价为30000—32000元/㎡,可做参考。

万科溪望排屋前花园

万科溪望是2016年杭州万科八大新品唯一有排屋的楼盘,排屋售价在1000万元/栋左右。

该项目交付时间为2018年9月。

据本网统计,该盘十一月成交28套,成交均价30970元/㎡。

合景映月台:5#楼正值加推

与万科溪望一路之隔的正是合景映月台,但售楼处暂时不在楼盘处,而在海创园。住浙网研究员来到售楼处,相对于其他几个楼盘的售楼处,合景映月台的售楼处比较热闹,看房的人也比较多。销售人员告诉住浙网研究员,当天正好是5#楼加推日。

正在建的合景映月台

据销售人员介绍,前期推出的1#、2#、3#、4#楼的85方房源均已售罄,目前加推的5#楼为89方房源,均价为27000—29000元/㎡。合景的另一个楼盘,合景天峻也在这一品牌馆内展示,目前还有数十套127方高层精装在售,均价在28000元/㎡左右。

合景映月台案场沙盘

合景未来科技城五项目全景沙盘

销售人员告诉住浙网研究员,现在购买未来科技城的房子比较划算,一方面,现在管理部门要求楼盘备案价需与上次成交均价相持平,因此现在报价都较为实惠;另一方面,主城区地价高,如刚拍卖的丁桥宅地,楼面价就近19000元/㎡,可想而知未来的房价。

“其实相比较丁桥,未来科技城是未来产业集聚区,相应的配套设施也会进一步完善,是一个未来居住发展的不错选择。”合景的销售人员说。

据本网统计,该盘十一月成交均价28423元/㎡。

富力新线公园:月末将推优惠房源

富力新线公园共5幢高层和小高层楼房,目前1#、2#、3#楼已经卖完,4#楼正在出售,其中89方价格:28000—31000元/㎡;115方价格:30000-32000元/㎡,2018年12月底交付。

富力新线公园案场沙盘

销售人员告诉住浙网研究员,12月底将有优惠房源推出,具体信息还待定。

据本网统计,该盘十一月成交均价30778元/㎡。

北大未名府:10#、12#楼剩部分房源

住浙网研究员到达北大未名府售楼处时已经是下午5点多,天已经黑了,依然还有几组客户正在看房。

销售人员告诉住浙网研究员,目前南面第一排16#、17#、18#、19#、20#楼已经全部售完,11#楼也已经售完。因政策原因,有些不符合购房要求的客户,如社保连续缴纳不足一年的外地客户,不得已退出,这才使得10#楼还有少量112方,12#楼还有少量89方房源,价格均在28000—29000元/㎡。接下去将首先加推5#楼,不过时间未定。

据本网统计,该盘十一月成交6套,成交均价26148元/㎡。

北大未名府售楼现场内

的确,住浙网研究员发现,每个售楼处在销售前都会先询问客户的户口所在地,看来限购令下销售人员的销售方向已经有了改变。

从住浙网研究员走访的楼盘来看,主城区高涨的地价对未来科技城的房价影响不大。分析其原因,一方面,早在主城区地价补涨前,未来科技城房价在今年上半年已有一次较猛烈的飞涨,一度从普遍1万多的单价涨到了3万多,而目前房价已趋于平稳。

另一方面,在政府宏观调控,尤其是限购令政策下,无论是楼市还是消费者都越来越趋于理性。但从杭州的发展规划来看,作为城西科创大走廊三大城区之一,未来科技城的价值将越来越凸显。

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