瑞投:国内楼市调控再度收紧,这个避风港不可错过

瑞投咨网海外房产 浏览次数: 2016-12-02 16:03

原文标题:国内楼市调控再度收紧,这个避风港不可错过 目前国内楼市调控处于收紧状态,10月初,各大城市纷纷推出限购限贷政策,企图挤出投资需求。前两日,上海、'...

原文标题:国内楼市调控再度收紧,这个避风港不可错过

目前国内楼市调控处于收紧状态,10月初,各大城市纷纷推出限购限贷政策,企图挤出投资需求。前两日,上海、天津推出大幅提高贷款比例的新政策更让人看到了政府调控楼市的决心。

大力限购之下,房价涨幅明显回落。据国家统计局数据显示,一线城市和二线城市房地产市场明显降温,房价环比涨幅快速回落。初步测算,10月份一、二线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.5%和1.3%,分别比9月份回落2.8和1.0个百分点;二手住宅价格环比分别上涨0.6%和0.8%,分别比9月份回落2.9和1.1个百分点。同时土地市场向下趋势更为明显,10月份,全国100个大中城市土地成交总价为1524亿元,大幅低于今年三季度土地市场月均2500亿元的成交额,11月前三周,土地成交额为1280亿元,依然十分低迷。

中国房价在未来将呈现下跌态势,这对刚需族来说无疑是利好消息,但也意味着杠杆投资利润将大大减少。过去10年,中国大城市的房产是全球最优秀的资产之一,但未来10年就不一定。整体而言,全国楼市将趋冷。据瑞投咨网相关人士加之人民币持续贬值趋势持续,国内高净值人士适当购买海外房产作为避险资产未尝不可。

新加坡房产向来被认为是避险最佳选择,当地房地产投资市场稳定,房产泡沫少、外国人置业优势明显且未来行情看好。

1、房产泡沫成分少

新加坡是一个成熟的经济体,在今年全球经济不景气的情况下,其第三季度经济增长1.1%,家庭财富年增5.7%。新加坡强大的基础设施、宜居环境、有利的投资条件、亲商的环境等多方面优势都使国际买家青睐有加。

作为“亚洲四小龙”之一,与炒卖盛行、房价高得离谱、房产泡沫较大的香港相比,新加坡房地产市场表现平稳,房价走势稳定,泡沫成分少。并且政府一直没有放松对房市监管措施,新加坡可以说是当之无愧的房产投资圣地。

2、置业优势明显

海外买房一般是用于自住或投资。新加坡私宅环境优质、周边设施完善,建筑质量很高,既适于居住又有不错投资报酬。根据橙易房产咨询公司(OrangeTee)的报告,新加坡非有地私宅的总体毛租金回报率在2.7%至3.9%之间。加之当地贷款利率极低,一个月的租金收入足以还贷。

外国人在新加坡投资房产无身份上的限制、无地产增值税,只需上缴政府的印花税。与此同时,外国人同样可贷款新加坡元,最高可以拿到高达80%的贷款额度,低至1.2%的贷款利率,加上新加坡租房市场十分活跃,租金回报率高,让投资者们跃跃欲试。

【新加坡置业优势】

★条例明确的外国人房产拥有权法令;

★不限制外国人拥有私宅和公寓;

★无遗产税;

★无资本收益税;

★物业出售后无需缴纳预扣税;

★外国人有权申请以新币为货币的房屋贷款、贷款额最高可达购屋价格的70%-80%;

★贷款利率较低,为每年2%左右;

★租金回报率一般高于贷款利率;

★买房按照套内面积计算;

★买房即有停车位使用权,无需购买。

3、新加坡买房需求不减

据英国《金融时报》报道,新加坡政府之前公布的白皮书全面提出未来人口政策规划,为实现经济的可持续增长,到2030年人口须增加30%至690万,其中36%即250万是外国工人。人口的增长将拉动住房的需求,预计房屋出售、出租都将供不应求,新加坡未来房地产市场依然是投资黄金期。

与政府公布的关于人口规划的白皮书相呼应,新加坡计划在2030年前通过填海使陆地面积增加52平方公里,达到约766平方公里,以匹配最近公布的人口增长目标。能够有更大的地皮来开发房产,满足市场需求。未来10年,大量的组屋进入40年的年龄,成为旧楼。如果拆掉这些房子重建,目前的建房速度和供应量将无法满足现有的和未来增加的人口需求。新修订的额外买家印花税减少了炒作和投机,却也使人们认识到了房产的价值,更加不轻易卖房,使买房变得越加的困难,市场买房需求得不到满足。

结语:瑞投咨网CEO周先生说“海外置业可以实现个人财富的合理配置,对冲货币贬值的风险。但由于信息不对称等原因,国人前往海外买房需要承担不少风险,因此进行海外投资之前,深入了解海外不动产法令规范、当地行情、购屋习惯、政经局势、利率及汇率是不可或缺的功课。”

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