拿对地,知审美,有诚意|外来大鳄赢得杭州掌声,无非这3步

层楼mp 浏览次数: 2016-11-30 18:42

点击上方蓝字“层楼”关注我们 NO. 1|壹 昨天,我原来在报社的一个同事打来电话,说家里刚拆迁,拿了一大笔钱想保值,是买江南之星好呢,还是华夏四季更有前景?'...

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NO. 1|壹

昨天,我原来在报社的一个同事打来电话,说家里刚拆迁,拿了一大笔钱想保值,是买江南之星好呢,还是华夏四季更有前景?

“滨江的品牌肯定牢靠,”她说,“可华夏四季的样板区看看,房子也实在很好。

媒体人信息渠道多,对房子也是蛮挑剔的。一个刚进杭州的开发商,没有品牌积累,能得到她这样的评价,不容易。

我身边的地产同行,对华夏四季的印象也都不错。

杭州以前在中国地产界有一个绰号——外来大鳄的“百慕大”,品质标准被绿城、滨江拉得很高,客户极为挑剔,初来乍到者常要“缴学费”。

华夏作为一家新加坡的跨国开发商,首次入杭,每一步却“莫不中音,合于桑林之舞”,俨然本地老司机

外来房企如何迅速融入杭州? 华夏就是一本活的教材书。

据说,华夏四季示范区开放的第一个周末,就有500多组客户到访。这个约40万㎡的大盘,如预想般一步步走向舞台中央,华夏无非走对了3步。

华夏四季鸟瞰图

最重要的第一步,拿对地。这一步,决定了一个项目70%的成败。

2015年,华夏以股权收购方式入杭,合作开发华夏四季和华夏狮城万象两个项目。这两宗地块均是2013年出让,当年楼面价仅2438元/㎡和1697元/㎡

现在看起来,简直是白菜价。

NO. 2|贰

上周,我第一次去华夏四季的现场,发现这个位置太诱人了。

从武林门出发,走莫干山路转余杭塘路,很快就到了河滨之城。其实,余杭塘路到未来科技城的延伸段已造好。因为修地铁,到这里戛然而止。

将来,从河滨之城往前再开约1.8公里,到荆长大道路口,就是华夏四季。

地铁5号线五常站(规划),距离项目只有约400米。往东坐上两站地铁,就能到约30万㎡的西溪银泰城。

余杭塘路航拍图(凤凰房产提供)

未来科技城有多热,就不用我多说了吧?

华夏四季难得的是,既位于未来科技城的核心区之一,又紧贴老城西和浙大紫金港。现在和未来两手在握,无论调不调控,都不会缺粉丝。

地拿对了,对利润有足够乐观的预期。这时候,就要考验你的诚意了

有太多的全国性房企,过度迷恋财务报表。营销、拓客时各种舍得砸钱,一落到具体产品,门门账却算得比谁都更精。

华夏四季约89㎡样板房实景图

每一个看过华夏四季样板房的人都会说:交付标准真高!

未来科技城虽热门,到底还不是杭州的顶级豪宅板块。但华夏四季的两套样板房,品牌、配置却和那些4-6万元/㎡的市中心豪宅差别不大。

有人甚至说,从华夏四季开始,未来科技城的公寓才真正进入华宅序列

NO. 3|叁

此次华夏四季开放的,是一套约89㎡高层和约139㎡洋房户型。

首先看一下品牌阵容:杜拉维特洁具、卡德维浴缸、高仪花洒、弗兰卡水槽、耶鲁门锁,还有大金中央空调,都是杭州人家喻户晓的国际大牌。

系统门窗搭配加厚的6+12+6中空玻璃。

住过豪宅的人都有经验,系统门窗与普通门窗,在隔音、隔热等指标上的差别,完全是两个等量级的。

华夏四季约89㎡和约139㎡户型图

新潮的设施设备,华夏四季几乎一样也不落下:全屋地暖(厨房、阳台除外)、除霾新风、末端直饮水、园区WIFI覆盖……单是139㎡的客餐厅,USB插座就有9个。

室内精装的主创,是李嘉诚御用设计师梁景华。

非常都市感的港式轻奢风。墙上大面积的壁纸和软包,皆以时髦的不锈钢嵌条包边。连空调的出风口,都定制成别致的图案。

甚至139㎡客厅背景墙上,那块纹理清奇的天然大理石,也是精装交付标准。

华夏四季约139㎡样板房实景图

类似的手法,我们在武林府、之江一号和钱塘公馆等杭州著名的大平层豪宅里,都已经看到过很多了。

其实,要评定华夏四季的精装级别,看地面用材一目了然。全屋地面(包括卫生间、厨房)都铺设天然大理石,卧室也是实木复合地板

再去观察一下,现在市面上那些热门豪宅,有多少悄悄在客餐厅用了瓷砖?

所以,在华夏四季的样板房里,经常听到有人在猜:这里的精装标准,你觉得有3000元,还是4000元呢?

NO. 4|肆

最大的诚意,来自华夏四季的园林和公共空间。

它在错落的洋房和高层之间,拿出约1.5万㎡做中央庭院,以近300米长的动线,铺陈出沧浪亭、网师园、艺圃和环秀山庄的连续意象。

光是园林的硬质铺装,就用到仿古经砖、鹅卵石、青花瓷、越秀木,以及多个品种的花岗岩

还有众多的假山、四角攒尖亭、照壁、回廊和鱼池……

华夏四季园区入口实景图

据说,华夏四季中心园林的单方景观造价,将高达3500—4000元,整体营造成本超5000万元。软景与硬景比例,已达到了6:4。

半个月前,当华夏四季第一次开门迎客,大家发现:那个传说中的园区主入口,果然很美。

重檐坡顶的门头,以清代恭王府为原型。整块古木的匾额,由书法家王冬龄题写。两边景墙均由长约2米、厚约60厘米的荒料石干垒而成

搭配2棵价值约200万的日本黑松,苍古厚重,尊贵低调。

华夏四季效果图

推开高4.5米、宽5.4米的牡丹雕花纯铜大门,只见整块的步云石、大片的花海,还有粗壮的香樟、紫薇、元宝枫和朴树,如入世家大族的后院。

可以想像,将来从洋房的阳台望出去,山石溪瀑,轩榭长廊,犹如俯视一个江南园林博物馆。

一个来自新加坡的开发商,原來也能把江南的入骨之美,表达得如此纯粹

这样的情怀、美学和诚意,去过现场的杭州人都感受到了。究其实,这是一个懂得品味美好事物的城市,它会犒赏每一个用心的创造者。

- End-

文∣楼先生

编辑∣二叔

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